漕河泾康桥商务绿洲--租售情况！

上海临港漕河泾康桥园区以其两万平方米的亲水平台、围河式景观设计、多样性的国际化总部商务楼宇在众多商务园区中独树一帜。园区位于“张江科技城”康桥工业区核心位置，总建筑面积52万平方米，集“智、能、电、文”四大产业、商务服务以及休闲商业于一体，构建科技、经济、人文、环境和谐发展的知识型创新社区。项目由临港集团、漕河泾开发区以及康桥集团共同打造，分三期建设：一、二期已投入运营，三期待建。目前已形成“人与自然、建筑与环境、商务与配套、工作与生活”等多重元素和谐共生的复合型园区。
项目概况
上海漕河泾康桥商务绿洲总规划占地面积约441亩，总规划建筑面积约52万平方米。园区地处大浦东前沿位置，位于两大航空枢纽与金融、航运功能区的效应叠加区，紧邻上海迪士尼，外环（S20）、中环、罗南大道（S3），轨道交通11号线、16号线等交通网络环绕周边。驾车30分钟可到达陆家嘴商圈、浦东机场、世博园，45分钟可到达人民广场、及漕河泾开发区南桥园区。园区以“一大平台、两大中心、五大服务”全力打造“企业地区总部、运营结算中心、管理服务中心、研发设计中心”的高端商务园区。
绿色生态
临港漕河泾康桥园区拥有两万平方米的亲水平台，围河式景观设计，多样性的国际化总部商务楼宇（一期A区：德系的严谨，二期-1C区、二期-2E区：日系的清新。三期B、D区目前待建），以5A级写字楼硬件标准以及LEED国际认证标准塑造出独树一帜的水岸式商务风情。
智慧园区
园区导入“智慧园区”开发理念，将创新整合运用无线通讯、光子传输、网络科技、云计算等新兴技术，构建企业服务、社会服务、商务服务、生活服务等多元功能为一体智能化、复合型、一体式园区。
商务总部
园区建设以“节能环保”、“知识生态”为目标的新兴科技园区，逐步成为面向“企业地区总部、运营结算中心、管理服务中心、研发设计中心”的高端商务园区。
商业宜居
园区内配套齐全，设有面积约2.5万平方米的商业区，其中位于C区核心位置的商业广场总建筑面积8551.67平方米（B区、D区目前作为第三期待建）。位于A区的服务中心目前已有7-11便利店、星巴克以及园区餐厅等服务配套。
此外，园区开通了班车往返园区与各通勤站点。同时，园区内具有EVCARD新能源汽车分时租赁服务点，使园区出行绿色简便。
便捷的交通网络将园区与上海各个地区衔接，周边拥有完善的商业配套设施，星级酒店、高品质住宅、休闲购物场所、餐饮、银行、学校、医院一应俱全。
办公为主，商业为辅
以“智、能、电、文”为四大产业方向
园区定位为“高端商务”，以办公为主。在52万平方米总规划建筑面积中，仅2.5万平方米为商业中心。园区配套比例7%，容积率平均1.5（一期1.5，二期一1.7，二期二1.3），租售比例1:1。去化情况：A、C区100%，E区60%。
园区内包含4层小型独栋研发办公楼（面积：3000-3500㎡，售价：18500元/㎡），8-12层大型总部综合办公楼（面积：10000-160000㎡，售价：16600元/㎡），租赁办公楼（面积：1500-300㎡，租金：3.5元/㎡/天）。
园区产业以“高端智能、新能源新材料、文化创意”为核心，构建园区产业体系，打造智慧、科技、能源、生态的国际商务绿洲。康桥园区产业体系内容具体包括“智、能、电、文”四大产业方向，“智”指人工智能产业，侧重于医疗人工智能；“能”代表节能环保产业，包括新能源、新材料产业；“电”代表电子信息产业，包括电子通讯设备、电子零部件等领域；“文”代表文化创意产业，包括广告、传媒、网络文化、动漫设计等领域。通过政府招商、企业自带资源以及协会招商等渠道，目前已吸引包括麦金地集团、新佑能源、炎帝生物、晶晨半导体、EVCARD环球车享运营奥沛等30多家企业入驻，带动1000余人就业。
运营模式
基地+基金+服务
漕河泾康桥商务绿洲在提供办公场地、设施等物理条件的基础上，为入驻企业提供成长中各个阶段所需的投资服务以及园区服务（一大平台、两大中心、五大服务）。基金帮助基地引入投资项目；基地为基金孵化项目、形成产业集聚效应；园区服务促进企业之间交流互动。
总结
漕河泾康桥商务绿洲以“绿色生态、智慧园区、商务总部、商业宜居”为特色，导入“人与自然、建筑与环境、商务与配套、工作与生活”等多重元素，打造和谐共生的“一部四中心”。
在园区业态方面，园区内包含4层小型独栋研发办公楼、8-12层大型总部综合办公楼、租赁办公楼以及两个商业广场，以办公为主，商业为辅，租售比例1:1。
在招商引资方面，园区以“基地+基金+服务”的运营模式以及完善的周边配套与区内服务，通过政府招商、企业自带资源、协会招商等渠道吸引了以 “智、能、电、文”四大产业方向为主的众多企业入驻，带动千余人就业。